01 · Origem
Pipeline exclusivo em distress
Canais de heranças e inventários, redes de mediadores e câmaras em Portugal, UK, Ontário e EUA — stock que raramente aparece no Idealista, Rightmove ou leilões.
O distress é a entrada. A estrutura é a vantagem.
Identificamos distress off-market, reabilitamos stock subutilizado e estruturamos joint ventures em ativos que não chegam ao Idealista — empilhando vantagens ONG/IPSS, incentivos Construir Portugal 2026 e valorização por reabilitação enquanto o terreno ainda está abaixo das saídas do norte da Europa.
Registo exclusivo. Actualizado no DL 97/2026, reabilitação ARU e vias IPSS. O acesso começa pelo formulário de contacto.
Até Q2 2026
Registo de investigação mantido
Mantém-se um registo de investigação com proveniência de fontes datada e estados de verificação.
Até Q2 2026
Modelos de ocupação avaliados
Modelos de ocupação e contratação de longo prazo podem ser avaliados caso a caso; elegibilidade e termos contratuais requerem verificação.
Base caso a caso
Estruturas fiscais revistas
Estruturas fiscais e de interesse público potenciais requerem revisão legal e fiscal independente.
Revisão independente necessária
O que fazemos
Não esperamos pelos anúncios. Fabricamos a tese.
A nossa vantagem é proximidade: escritórios de heranças, insolvências, câmaras, redes IPSS e vendedores motivados que nos contactam antes de um mandato ir para o mercado aberto. Avaliamos autoridade primeiro — depois estruturamos joint ventures, pagamentos diferidos e valorização operacional.
Se já leu sobre a oportunidade num portal, é provável que já a tenhamos recusado ou que a assimétria tenha desaparecido.
02 · Estrutura
Abaixo de mercado. Reabilitação. Entrada diferida.
Portfólios pré-insolvência, mudança de uso, arrendamento com opção de compra e financiamento do vendedor — capital aplicado à medida que a obra avança.
03 · Ponte
Joint venture em ativos reais
Capacitamos investidores e operadores a entrar em projetos específicos do nosso registo — joint ventures estruturadas, não um fundo agregado.
04 · Impacto
Comunidades dentro do rendimento
Habitação acessível, ERPI, emprego local e infraestrutura de rede — com capital ético que não abdica de retorno.
05 · Infraestrutura
Dados, rede e ativos legados
Armazéns de telecomunicações, arbitragem energética e ativos no corredor Setúbal–Sines sob revisão ativa.
06 · Acesso
Chave-na-mão e vendedores motivados
Stock pronto a operar de vendedores que precisam de certeza — juntamente com reabilitações onde o upside é fabricado, não anunciado.
Porquê Portugal
A fachada atlântica da Europa — com acessos que a maioria dos países da UE não replica
Portugal não é mais um mercado do sul da Europa. Combina filiação na UE com acesso lusófono a minerais africanos, infraestrutura de IA transatlântica em Sines, reforma fiscal habitacional de 2026 (Construir Portugal) e terreno ainda abaixo de comparáveis do norte da Europa — com uma via ONG/IPSS que empilha benefícios que compradores convencionais não alcançam.
A janela é estrutural: incentivos em vigor, terreno ainda não repriced, e o pipeline que detemos não chega aos portais.
Porta atlântica
Sines — onde o tráfego de IA encontra o Atlântico
O cabo submarino Nuvem da Google (384 Tbps de capacidade de desenho) aterra em Sines juntamente com o Equiano — uma das rotas digitais EUA–Europa mais curtas. O Start Campus escala computação de classe gigawatt na mesma costa sudoeste, reforçando Portugal como hub de conetividade atlântica da Europa.
Stack ONG / IPSS
Aquisição fiscalmente eficiente e valorização estrutural
Enquadramentos IPSS e associativos podem desbloquear isenção de IMT em imóveis afectos a habitação social, alívio de IMI e reabilitação em ARU com IVA de 6% — empilhando permissões que fabricam equity desde o primeiro dia, quando confirmado por advogados.
2026 · Construir Portugal
Incentivos públicos alinhados com oferta habitacional
O Decreto-Lei n.º 97/2026 (maio 2026) prevê IVA de 6% em obra de construção e reabilitação habitacional qualificada, contratos CIA com o IHRU (até 25 anos: isenções de IMT e Imposto do Selo, IMI isento 8 anos e redução de 50%, isenção de AIMI) e o RSAA com isenção de IRS/IRC em rendas acessíveis. Entidades IPSS/ONG podem beneficiar de isenção de IMT em imóveis afectos a fins estatutários — sujeito a confirmação jurídica.
Fabricar equity
Terreno ainda acessível. Valorização ainda estrutural.
Terrenos em distress e devolutos em Portugal continuam abaixo de saídas de reabilitação no norte da Europa. Empilhar vantagens de aquisição ONG/IPSS, reabilitação em ARU com IVA reduzido, mudança de uso e reestruturação de títulos permite fabricar equity antes dos compradores de portal. É o movimento que o capital institucional está a subscrever em silêncio.
Temas macro citados apenas como contexto de mercado. Não constituem aconselhamento de investimento, garantias de retorno ou economia de projetos verificada.
Âmbito jurisdicional
Um grupo. Mandatos separados. Sem linhas turvas.
Cada entidade existe por uma razão. O mandato ONG em Portugal não executa atividade comercial no UK. As entidades parceiras nos EUA e Canadá operam nos respetivos limites jurisdicionais.
Portugal
IPSS / impacto social
Groundnova Group · Associação para a Habitação
O único Estado-membro da UE que combina acesso lusófono a África, aterragens digitais transatlânticas em Sines, lítio estratégico CRMA e via rápida ONG/IPSS em habitação — com stock em distress ainda abaixo de comparáveis do norte da Europa.
- Decreto-Lei 97/2026 — IVA 6% reabilitação, CIA/IHRU, isenções RSAA
- Cabos Nuvem e Equiano — capacidade transatlântica em Sines
- Corredor angolano e adjacência à espinha mineral de Lobito
- Lítio de Barroso — Projeto Estratégico da UE
- Stack IPSS/ONG — isenção IMT e criação de equity em stock elegível
Reino Unido
Distress e rendimento estruturado
IWMI Property Ltd
Foco UK: distress off-market, investigação de contratos com câmaras, portfólios pré-insolvência e financiamento criativo — separado dos mandatos da ONG em Portugal.
- Canais pré-insolvência e vendedores motivados
- Modelos com câmaras em revisão
- Pagamentos diferidos e arrendamento com opção de compra
Estados Unidos
Aquisições e infraestrutura EUA
Aurea Frux LLC · Wyoming
Entidade parceira EUA para comercial em distress, temas Section 8/HUD, wholesale CMBS/REO e infraestrutura ligada à rede — em registo ativo de revisão.
- Aurea Frux LLC — entidade de detenção em Wyoming
- Pipelines de multifamiliar e comercial em distress
- Entrada por joint venture em oportunidades verificadas
Canadá
Distress e ativos de rede em Ontário
Aurea Frux · Ontário
Entidade parceira canadiana focada em power of sale, insolvência BIA, multifamiliar CMHC e temas BESS/rede em Ontário.
- Registo de distress e insolvência em Ontário
- Co-investimento em infraestrutura e rede
- Estruturas transfronteiriças quando permitido
Plataforma Oficial da ONG
Groundnova Group — Associação para a Habitação
Capital com Propósito. Imobiliário com Impacto.
O Problema
Uma crise de acessibilidade — não de escassez
Portugal não carece de imóveis. Lacunas estruturais de acessibilidade, desalinhamento rendimento/renda e capital fragmentado deixam comunidades desassistidas enquanto o yield institucional permanece offshore.
A Solução
Unir capital a ativos estruturados
A Groundnova capacita investidores e operadores a entrar em ativos off-market através de joint ventures estruturadas — enquadramentos ONG/IPSS em Portugal, pagamentos diferidos em reabilitação e entidades parceiras na América do Norte.
A Vantagem
Arbitragem multi-setor em escala institucional
Canais de heranças, portfólios pré-insolvência, vendedores motivados e stock ligado a infraestrutura — captado antes dos portais, estruturado para rendimento duradouro.
Porquê a Groundnova?
O Modelo de Impacto
A Crise
A lacuna estrutural de acessibilidade em Portugal
O capital internacional persegue portais em Lisboa e no Algarve — mas a vantagem distintiva de Portugal é estrutural: cabos atlânticos, corredores minerais lusófonos, lítio estratégico da UE e uma crise habitacional que enquadramentos associativos podem endereçar enquanto compradores convencionais esperam na fila.
384 Tbps
Capacidade de desenho do cabo Nuvem
1.300 km
Espinha mineral do Corredor de Lobito
CRMA
Projeto Estratégico Barroso
ONG/IPSS
Via rápida em habitação
A Vantagem do Investidor
Fabricar equity — com impacto comunitário integrado
O mandato ONG da Groundnova não é teatro de caridade. É um stack estrutural: adquirir abaixo de mercado por canais off-portal, reabilitar com incentivos Construir Portugal e deter ou sair com NOI fabricado — entregando habitação que o Estado português se comprometeu publicamente a financiar.
Eficiência Fiscal
Estruturas ONG/IPSS desbloqueiam isenções IMT, alinhamento municipal e benefícios associativos indisponíveis em veículos de aquisição convencionais.
Crescimento de Capital
Reabilitação em ARU, mudança de uso, divisão de títulos e pagamentos diferidos fabricam valorização antes do mercado precificar a história — especialmente em terrenos e devolutos ainda abaixo de comparáveis de reabilitação no norte da UE.
Impacto Quantificável
Habitação acessível, emprego local e reabilitação comunitária — com entrada de investidores por joint venture ao nível do projeto.
Arquétipos de deal
Como o capital entra — quatro padrões recorrentes
Padrões estruturais no nosso registo, não anúncios publicados. Cada entrada passa por qualificação de joint venture e revisão jurídica.
01
Portfólios pré-insolvência
Senhorios e veículos corporativos em stress de covenant — adquiridos ou estruturados antes que processos formais precifiquem a oportunidade.
02
Reabilitação com pagamento diferido
Stock abaixo de mercado com capital aplicado a marcos de reabilitação — menos compromisso inicial, mais NOI fabricado.
03
Chave-na-mão de vendedores motivados
Ativos prontos a operar de vendedores que precisam de velocidade e certeza — rendimento desde o primeiro dia quando verificado.
04
Heranças e arrendamento com opção de compra
Canais de inventário e escritórios de heranças fora dos portais, com arrendamento com opção de compra alinhado à procura local.
Abordagem
Disciplina institucional. Velocidade de operador.
Documentamos cada afirmação, mas não nos escondemos atrás da passividade. O mercado recompensa quem lê distress, garante autoridade e estrutura rendimento.
Evidência antes da promoção
Fontes datadas, estados de verificação e limites explícitos — depois ação quando a assimétria é real.
Pipeline proprietário, não ruído de portais
Escritórios de heranças, insolvências, câmaras e vendedores motivados alimentam o stock primeiro. Se está no Idealista, é provável que já tenhamos passado.
Precisão de entidades protege capital
Mandatos ONG, comercial, UK e norte-americanos separados por desenho. Sem contaminação cruzada.
Evidência & metodologia
Pipeline de avaliação em cinco etapas
Cada oportunidade segue a mesma sequência documentada. Uma decisão de avançar requer inputs verificados em cada etapa anterior.
Fonte
Registos oficiais
Verificar
Autoridade & data
Análise financeira
Legal / financeiro
Estruturar
Permissões & viabilidade
Avançar ou recusar
Decisão documentada
Temas ativos
Onde procuramos
Temas de investigação ativos — não um menu de alocações garantidas.
Inputs verificados
Portugal · Habitação
Habitação Acessível e Reabilitação IPSS
Estratégias de habitação com enquadramento ONG/IPSS para a crise de acessibilidade — colaboração com câmaras e ARU.
- Reabilitação de devolutos em stock acessível
- Parcerias IPSS e emprego local
- Zonas de procura documentada
Inputs verificados
Distress · Estruturas
Portfólios Pré-Insolvência e Entrada Estruturada
Aquisições abaixo de mercado com pagamentos diferidos, arrendamento com opção de compra e stock chave-na-mão — capital aplicado à medida que a reabilitação avança.
- Portfólios pré-insolvência antes de processos formais
- Pagamento diferido ligado a marcos de reabilitação
- Arrendamento com opção de compra e financiamento do vendedor
Tese de investigação
Infraestrutura
Data Centres, Arbitragem de Rede e Ativos Legados
Armazéns de telecomunicações, nós energéticos e ativos no corredor Setúbal–Sines.
- Conversão de industrial legado
- Teses de arbitragem energética em revisão
- Nós norte-americanos em registo paralelo
Organização
Estrutura do grupo e matriz de entidades
A Groundnova Group é uma federação de entidades com fins específicos. Cada linha define o âmbito jurisdicional, o papel neste site e os limites operacionais.
As entidades do Groundnova Group operam de forma independente nos respetivos mandatos. Nada neste site constitui autoridade contratual cruzada, oferta coletiva ou garantia implícita de desempenho.
Nenhuma entidade listada é apresentada como agente, principal, consultor, gestor ou representante autorizado para uma transação específica, salvo evidência escrita em contrário.
| Entidade | Jurisdição | Contexto de investigação e operação em revisão | Limites |
|---|---|---|---|
| Groundnova Group — Associação para a Habitação ONG | Portugal | Habitação acessível, reabilitação comunitária, parcerias IPSS e câmaras | Mandato de impacto social sem fins lucrativos — sem atividade comercial no UK nem valores mobiliários nos EUA |
| Aurum Frux Lda | Portugal (comercial) | Imobiliário comercial, trespasse, tese sectorial de hotelaria e reabilitação | Execução comercial — distinta do balanço da ONG |
| IWMI Property Ltd | Reino Unido | Detenção imobiliária, contratação e execução de distress no UK | Âmbito jurisdicional UK apenas |
| JointVest | Reino Unido | Programa de aquisição conjunta · captação de distress no UK e master-leases com câmaras (via IWMI Property Ltd) | Marca de programa — não é entidade jurídica autónoma |
| Aurea Frux LLC | Estados Unidos (Wyoming) · parcerias com mediadores em Ontário | Entidade plataforma EUA · aquisições na América do Norte · colaboração com mediadores e agências em Ontário, Canadá | Âmbito EUA/Canadá — sem atividade IPSS em Portugal |
Insights
Excertos do registo de investigação
Entradas seleccionadas do registo interno de investigação. Métricas são indicativas e sujeitas a verificação. Não constitui oferta ou solicitação.
Em revisão
Habitação
Coleção mid-rise de habitação
Frações institucionais em revisão no corredor Sines–Lisboa. Direitos de expansão documentados onde os registos de fonte o permitem.
Entrada de registo · verificação em curso · Q2 2026
Tese de investigação
Cuidados seniores
Tese de campus de cuidados seniores
Tópico de investigação em revisão preliminar. Estruturas alinhadas IPSS avaliadas quanto ao enquadramento regulatório onde os registos de fonte o permitem.
Tópico de investigação em revisão preliminar · Q1 2026
Restrito
Hotelaria
Tese de hotelaria Algarve
Tópico de investigação em revisão preliminar. Viabilidade de ativos avaliada apenas onde a autoridade de fonte está documentada.
Tópico de investigação em revisão preliminar · autoridade pendente